美國房貸利率達(dá)5.11% 創(chuàng)12年來新高

【僑報(bào)網(wǎng)訊】美國房貸利率本周繼續(xù)上漲，達(dá)到10多年來最高水平。

有線電視新聞網(wǎng)（CNN）報(bào)道，據(jù)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)，截至21日的那一周，30年期固定房貸利率為5.11%，高于之前一周的5%。這已經(jīng)是這一利率連續(xù)7周上漲，且明顯高于去年同期2.97%的平均水平。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，上一次利率達(dá)到類似水平是在2010年4月，當(dāng)時(shí)的利率為5.21%。

伊利諾伊州一些新建住宅前的廣告牌。（圖片來源：美聯(lián)社）

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·卡特（Sam Khater）說：“春季通常是購房最繁忙的季節(jié)，但是現(xiàn)在利率的上漲已經(jīng)導(dǎo)致需求出現(xiàn)變動(dòng)。現(xiàn)在雖然仍然是賣方市場(chǎng)，但是有興趣購房的買家會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的競(jìng)爭已經(jīng)在一定程度上減弱。”

購房者一般會(huì)在利率大幅上漲之前買房。Realtor.com經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理喬治·拉提烏（George Ratiu）說，那些沒能在低利率時(shí)候出手的人現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己難以支付高得多的房貸。這一現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)體現(xiàn)在房屋的銷售數(shù)據(jù)中，3月份的現(xiàn)房銷售較2月份下降了2.7%。

現(xiàn)在更為實(shí)惠的入門級(jí)住房也更難找到，因?yàn)槭袌?chǎng)上的住房實(shí)在是太少了。拉提烏說，庫存緊張和利率上漲的聯(lián)合效應(yīng)也對(duì)中端市場(chǎng)的銷售造成了影響。

他說：“在住房融資成本比一年前高出40%的情況下，對(duì)住房的需求明顯下降，因?yàn)楹芏嗍状钨彿空甙l(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很難找到符合自己需求的房貸。”

雖然聯(lián)儲(chǔ)會(huì)不直接設(shè)定房貸利率，但是它的行為會(huì)間接產(chǎn)生影響。美國國債（尤其是10年期國債）是固定房貸利率的風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)10年期國債收益率上升時(shí)，房貸利率往往也會(huì)走高。

拉提烏表示，房貸利率預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)槁?lián)儲(chǔ)會(huì)預(yù)計(jì)在未來幾個(gè)月會(huì)采取更積極的行動(dòng)，以遏制高通脹。（完）