項(xiàng)目概況

國(guó)家移民管理局瑞麗遣返中心2022年瑞麗辦公生活用房租賃 采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在云南華益工程管理咨詢有限公司獲取采購(gòu)文件，并于2022年05月06日 09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：云華益招字[2022]第004號(hào)

項(xiàng)目名稱：國(guó)家移民管理局瑞麗遣返中心2022年瑞麗辦公生活用房租賃

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

預(yù)算金額：141.9800000 萬(wàn)元（人民幣）

最高限價(jià)（如有）：141.9800000 萬(wàn)元（人民幣）

采購(gòu)需求：

在瑞麗市城區(qū)范圍內(nèi)租用房屋作為單位辦公、生活、住宿場(chǎng)所，具體要求為：

（一）租賃房屋基礎(chǔ)配套要求。

1.區(qū)位要求。必須位于瑞麗市勐卯鎮(zhèn)主城區(qū)的建成區(qū)域，必須有已建成的市政道路到達(dá)，臨近城市主干道、交通方便，市政給排水、供電配套齊全，周邊無(wú)在建工地、工廠等產(chǎn)生噪音較大的單位。

2.場(chǎng)地要求。出租房屋和配套場(chǎng)地必須相連且形成獨(dú)立圍院，具備獨(dú)立車輛出入口，院落場(chǎng)地和圍墻圍擋設(shè)施封閉閉合，閉合院落內(nèi)部必須具有不少于1200平方米的空曠場(chǎng)地，院內(nèi)場(chǎng)地道路硬化堪用。

3.面積要求。房屋總建筑面積即產(chǎn)權(quán)證登記面積或經(jīng)第三方房屋測(cè)繪報(bào)告面積應(yīng)不少于3500平方米；如整棟或整坐落上建筑面積超出3500平方米，出租方必須承諾，超出3500平方米部分的房屋在租賃期間內(nèi)需保持閑置或可由承租方自行使用，出租方不再自用或提供他人使用。

4.房間功能。房屋房間總數(shù)不少于60間，包含辦公、住宿、廚房、餐廳、會(huì)議室等功能庫(kù)室房間，其中：①用于住宿的房間（單間或雙人間）不少于50間，單個(gè)房間須配套衛(wèi)浴間且有24小時(shí)熱水供應(yīng)，房間內(nèi)須有床鋪、家具、家電等物品設(shè)施，即可達(dá)到拎包入住條件；②用于辦公的房間可改造使用，可不包含套內(nèi)衛(wèi)浴間；③用于餐廳、廚房的房間需按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)能滿足至少102人同時(shí)就餐和餐廚加工使用需求，面積原則上不少于102平方米（根據(jù)房屋實(shí)際情況可下浮10%）；④用于會(huì)議室的房間需滿足至少102人同時(shí)開(kāi)會(huì)和會(huì)議桌椅擺放使用需求，面積原則上不少于102平方米（根據(jù)房屋實(shí)際情況可下浮10%）；⑤餐廳與會(huì)議室不能合并設(shè)置；⑥前述單個(gè)功能房間內(nèi)須配有基本的電源插座開(kāi)關(guān)及弱電網(wǎng)絡(luò)、門窗、燈具、窗簾等裝修設(shè)施，用于辦公、住宿、餐廳、會(huì)議室功能的房間內(nèi)需安裝有空調(diào)，相關(guān)的房間內(nèi)設(shè)施均能夠正常運(yùn)行使用；⑦經(jīng)采購(gòu)人踏勘后需由采購(gòu)人重新配置的房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備，出租方應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行搬離，并在采購(gòu)人入住前將房間騰空滿足配置條件，搬運(yùn)等相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)；⑧如出租方現(xiàn)有房屋不能滿足上述功能需求，則出租方應(yīng)承諾在中標(biāo)后，將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造，滿足承租人對(duì)房屋的使用功能需要；⑨出租房屋室內(nèi)外裝修應(yīng)為普通裝修，未使用高檔裝飾材料。

5.房屋外觀及配套設(shè)施。①房屋外觀需整潔，采購(gòu)合同實(shí)施前應(yīng)將外立面搭建的廣告牌、霓虹燈等進(jìn)行拆卸或停用；②有市政三相四線動(dòng)力電源，各級(jí)配電室（箱）、強(qiáng)電（380V 和 220V）、弱電設(shè)施完善；③有與市政管網(wǎng)連接的給排水管道；④房屋場(chǎng)所內(nèi)消防設(shè)施能夠正常使用，滿足消防安全需要。

6.其它要求。整棟出租房屋如果有對(duì)外臨街門面房，對(duì)外出租的，應(yīng)確保在提供承租方使用前收回，不能收回的應(yīng)確保與提供承租人使用的房屋物理隔離，交通流線沒(méi)有交叉；門面房閑置的，在承租人使用租賃期間不再對(duì)外出租。

（二）租賃周期。暫定一年，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。

（三）租賃最高限價(jià)和費(fèi)用組成。房屋租賃采購(gòu)最高限價(jià)為年租金：人民幣141.98萬(wàn)元（壹佰肆拾壹萬(wàn)玖仟捌佰元整），且為每年包干總價(jià)。包括：房屋及其住宿生活配套設(shè)施的使用費(fèi)、折舊磨損費(fèi)；房屋內(nèi)家具家電的使用費(fèi)、折舊磨損費(fèi)；支付租金時(shí)出租方開(kāi)具稅票的稅金、場(chǎng)地及其地上附著物的使用費(fèi)；為滿足入住使用條件，出租方進(jìn)行的房屋、場(chǎng)地、基礎(chǔ)修繕和物品搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用；因出租方所屬房屋土地性質(zhì)需繳納的其它行政事業(yè)性費(fèi)用；以及法律法規(guī)明確應(yīng)由出租方承擔(dān)的所有費(fèi)用。

承租人入住使用后，所使用市政水、電、氣、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用由承租人自行支付。

（四）租金支付方式。租金為成交磋商申請(qǐng)人最終報(bào)價(jià)，租期內(nèi)按季度（支付時(shí)間可在簽訂合同時(shí)進(jìn)行協(xié)商，最多不能超過(guò)每半年支付）支付租金，支付時(shí)出租方應(yīng)向采購(gòu)人遞交租金支付申請(qǐng)并協(xié)助承租人向國(guó)家稅務(wù)部門開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)票信息應(yīng)與出租方信息一致；若租期屆滿采購(gòu)人需繼續(xù)租賃，采購(gòu)人可按照合同延續(xù)租賃，延期時(shí)間最長(zhǎng)3年，租金按照第一年合同約定的租金，按月計(jì)算，不足一個(gè)月的按照一個(gè)月計(jì)算。

7.服務(wù)周期：一年。

8.服務(wù)地點(diǎn)：房屋坐落所在地。

9.質(zhì)量要求：租賃服務(wù)商所供租賃服務(wù)必須符合招標(biāo)文件規(guī)定技術(shù)要求及采購(gòu)人房屋租賃需求，符合國(guó)家規(guī)定的租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，滿足承租方功能、性能、服務(wù)等質(zhì)量要求；出租方對(duì)承租方要求的房屋改造質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格。

10.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體。

合同履行期限：一年

本項(xiàng)目(  接受  )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：

1.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：磋商申請(qǐng)人應(yīng)為具備經(jīng)行政管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人、其他組織或自然人，符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十一條的規(guī)定，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類似的法定證明文件或身份證；

1.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供2018年～2020年任意一年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表【包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表】或開(kāi)戶銀行2022年出具的資信證明或資金存款證明；

1.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或書(shū)面聲明；

1.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：提供2021年1月至磋商截止之日間任意連續(xù)三個(gè)月繳納稅收的完稅證明及社保資金繳納證明，證明材料可以是繳費(fèi)的銀行單據(jù)、所在社保機(jī)構(gòu)開(kāi)具的證明等（依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的應(yīng)提供相應(yīng)文件證明）；

1.5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄：（重大違法記錄，是指磋商申請(qǐng)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰），提供參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明；

1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。